宝山按揭转抵押贷款（年化5.4%转为年化3.55%）1、可以节省利息，一年省2个点，10年省20个点。2、可留一笔钱周转，例如10年300万买的房，房贷还剩百来万没还，现在房子升值到500万，可贷房产价值7-9成，大概400万，减去房贷100万还可以剩300万周转，并且利率还比房贷低，选择先息后本，资金利用率化。3、降低月供减轻还款压力，房贷只能是等额还款，月供较多，抵押可先息可等额，先息每月还款要很多少一半，比如以前房贷还10000，先息可能5000计算方法很简单，套用公式【利息=本金期限利率】就能知道自己所还的利息是多少。 宝山房产抵押的借款条件：1、房子典当借款请求房子的年限在20年以内；2、房子的面积要大于50平米；3、房子要有较强的变现才能。4、房子典当借款额度是房子评价值的70%。5、新房借款的借款期限最长不超越30年，二手房不超越20年。6、借款预期年化利率按照人民规则的同期同层次借款预期年化利率履行。7、通常为“房龄+借款人年纪”男性不超越65岁，女人不超越60岁。
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